青島市住房公積金貸款政策
2023-06-26 14:12:08
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作者：超級(jí)管理員
一、貸款對(duì)象
個(gè)人住房公積金貸款是指青島市住房公積金管理中心委托銀行向符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)本市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的個(gè)人住房貸款。
借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。
二、貸款條件
借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：
（一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶(hù)口或有效居留身份；
（二）符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件；
（三）具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求；
（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；
（六）借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)新建住房的，房屋開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；
（七）借款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房須為家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過(guò)公積金貸款的繳存職工家庭不得申請(qǐng)公積金貸款；
（八）借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款。
在異地繳存住房公積金的本市戶(hù)籍職工（膠東四市繳存職工不受戶(hù)籍限制），符合上述申貸條件，可以持相關(guān)證明，按照規(guī)定要求向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
三、貸款額度
貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：
（一）按還貸能力計(jì)算的貸款額度。
計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限
1.公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；
2.公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
（二）按公積金賬戶(hù)正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。
1.貸款額度按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。
對(duì)申請(qǐng)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。
2.借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
（三）按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度。
1.購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%，首付款比例不低于30%；
2.購(gòu)買(mǎi)二套住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%，首付款比例不低于40%；
3.購(gòu)買(mǎi)新建住房的，房屋總價(jià)款不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等。
（四）青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。
1.在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為80萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為50萬(wàn)元。
2.在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬(wàn)元。
